[中银国际]中报龙头业绩向好,蓝筹配置正当时

2019-07-23 16:06:37

扫描二维码分享
  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-07-23
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中银国际证券

??上周(2019/7/14-2019/7/20)40个重点城市新房合计成交465万平米,环比下降11.3%;7月截至上周累计日均成交71万平米,环比6月下降8.5%,较去年7月上升1%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-3%、-12.9%、-12.6%,北上广深环比变化分别为:-20.4%、-4.1%、15.6%、3.6%。中报预告陆续发布,房地产板块已有40家公司发布中报业绩预告,其中17家预增、略增或扭亏为盈;龙头房企普遍实现高增,金科股份(200%-290%)、蓝光发展(101%)、保利地产(59%)显著高增,大悦城(30%-50%)、首开股份(25%)与金融街(15%-25%)均实现稳健增长。纵观2019全年,龙头及高成长房企18-20年业绩锁定性较强,基本面坚实,快回款、高周转、融资渠道多元化的优势推升行业集中度,价值低估待修复。同时建议持续关注粤港澳、京津冀等区域题材的爆发机会。我们重申板块强于大市的评级,推荐组合:1)龙头房企:万科A、保利地产;2)区域房企:招商蛇口、荣盛发展;建议关注高成长性房企:阳光城、中南建设;地产交易服务商:我爱我家等。

??板块行情:上周SW房地产指数上涨2.72%,沪深300指数下跌0.02%,相对收益为2.74%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第2位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:大名城、哈高科、运盛实业、中粮地产、阳光城。

??公司动态:绿地与张家港市战略合作,总投资千亿布局城际空间站、康养小镇;万科40亿“抄底”增城,白银时代下的谨慎投资路径;146轮竞价,金地7.4亿元摘得温州商住地;招商蛇口携碧桂园近6.8亿元摘江苏启东655亩地;保利成为广州天河柯木塱村旧村改造合作意向企业。

??政策新闻:国务院:完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场;住建部:上半年棚改新开工约180万套,完成目标任务62%;国务院办公厅发言人毛盛勇称房地产投资不会出现大起大落;河南开封市政府决定取消新建商品房及撤销备案房交易时限;广州出台商改住新政,商业住宅可申请改造租赁住房。

??行业数据:上周40个重点城市新房合计成交465万平米,环比下降11.3%;7月截至上周累计日均成交71万平米,环比6月下降8.5%,较去年7月上升1%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-3%、-12.9%、-12.6%,北上广深环比变化分别为:-20.4%、-4.1%、15.6%、3.6%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.3个月,环比上升0.01个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,520万平米,环比下降35.6%;年初至今累计成交6.01亿平米,同比下降6.3%。

??风险提示:三四线城市地产销售下滑超预期;资金改善不及预期。

专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部