顺发恒业四年土储“封零” 销售金额及面积连续三年双降

江楚雅2019-07-26 09:55:57来源:长江商报

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??顺发恒业(000631.SZ)作为万向集团地产业务平台公司,主业地产业务增速缓慢且四年未进粮仓。

??长江商报记者注意到,顺发恒业近年房地产主业增长缓慢,呈现大幅波动,2016年至2018年分别实现营收35.30亿元、65.30亿元和24.29亿元,房地产收入占比从97.12%降至89.44%。

??此外,公司销售金额和销售面积连续几年双降,多年来未新获土地,仅有安徽淮南市内两块待开发土地面积合计45.23万平方米,计容建筑面积50万平方米左右。

??一位业内研究人士对长江商报记者表示,类似企业代表了当前中小房企的特征,即此类企业在拿地等方面其实动力是不足的,或者说缺乏拿地的机会。尤其是现在很多地块的成本很高,如果偏执于大城市或省会城市拿地,那么其实都会有很多压力。后续对于此类地产企业来说,适当要研究在县城拿地,相对土地成本还是可控的,这是类似企业所需要注意的内容。

??销售金额和销售面积连续三年双降

??顺发恒业是万向集团旗下地产业务平台公司,万向集团通过子公司万向资源持有61.33%股权。

??报告披露,2018年度,顺发恒业实现营业收入27.16亿元,同比减少59.36%;营业利润13.58亿元,同比增长40.19;归属于母公司所有者的净利润10.28亿元,同比增长34.34%。其中,房地产板块完成合同销售金额21.19亿元,对应合同销售面积10.85万平方米,分别同比下降16.43%和9.28%。

??此外,公司多年来未新获土地,随着存量土地逐渐消耗,仅有安徽淮南市内两块待开发土地面积合计45.23万平方米,计容建筑面积50万平方米左右。最近一次拿地,是在2015年6月,子公司顺发恒业有限受让杭州旭佰和杭州旭杰100%股权。

??2016年,顺发恒业仅仅增加了位于浙江桐庐和安徽淮南的2个项目,在售项目大多在2015年实现了较好的去化,报告期内并未为其带来显著收益,这也直接导致顺发恒业业绩增长乏力。

??公司销售金额和销售面积也连续几年双降,2016年至2018年,两个指标连续3年双双下降,合约销售金额同比最高下降超过30%,销售面积最高同比下降超过45%。

??资料显示,顺发恒业在建项目规划总建筑面积为6.98万平方米;2018年1-12月,公司完成合同销售金额21.19亿元,合同销售面积10.85万平方米,分别较上年同期下降16.43%和9.28%。公司计划,2019年计划销售3.88万平方米,并适度增加土地储备1-2宗。

??一季度净利润锐减45%

??顺发恒业来自房地产主业收入也呈现大幅波动,2016年至2018年分别实现营收35.30亿元、65.30亿元和24.29亿元,房地产收入占比从97.12%降至89.44%。

??至2018年末,顺发恒业总资产126.3亿元,同比减少7.75%;归属于上市公司股东的净资产63.81亿元,同比增长4.73%。

??值得注意的是,顺发恒业2018年期间费用率为5.2%,较上年升高2.2%,对公司业绩有所拖累。期间费用合计达1.4亿,同比下降28.5%。其中销售费用为4743.8万元,同比下降26.1%;管理费用为4319.8万元,同比下降2.2%;财务费用为5035.4万元,同比下降43.3%。营业成本14.4亿元,同比下降72.3%,高于营业收入59.4%的下降速度,毛利率上升24.9%。

??最新公布的2019年一季报显示,其营业收入2.17亿元,同比下降70.66%;归属于上市公司股东的净利润2.14亿元,同比下降45.23%。基本每股收益0.09元。

??截至本报告期末,顺发恒业归属于上市公司股东的净资产65.89亿元,较上年末增长3.26%;负债合计40.34亿元,经营活动产生的现金流量净额为-1678.15万元,较上年末减少119.46%。

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